В практике при переходе прав на капитальное строение (доли в праве собственности) возникает вопрос о необходимости регистрации перехода прав на земельный участок (его доли). Причем, без регистрации перехода прав на земельный участок невозможно произвести регистрацию перехода прав на капитальное строение. Особенно актуален данный вопрос при определении доли в праве собственности на капитальное строение при разделе совместной собственности супругов в судебном порядке. Необходимо ли заявлять требование об определении соответствующей доли в праве на земельный участок?
Ответ содержится в ст. 55 Кодекса Республики Беларусь о земле.
При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка.
Не требуется принятие решения областного, Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него либо доли в праве на земельный участок в случае перехода права на расположенные на нем капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы. В этих случаях государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты.
При переходе права на расположенное на земельном участке капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом изменяются целевое назначение земельного участка, его размер и границы, областной, Минский городской, городской (города областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении другому лицу. При изменении в указанных случаях вида вещного права на земельный участок соответствующий исполнительный комитет принимает решение о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении другому лицу без изготовления проекта отвода этого участка.
Таким образом, при определении доли в праве собственности на капитальное строение при разделе совместной собственности супругов в судебном порядке не изменяется целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размеры и границы, поэтому государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (в нашей ситуации на основании решения суда о признании доли в праве собственности на капитальное строение). Дополнительного решения суда о признании доли в праве на земельный участок в данной ситуации не требуется, равно как, и не требуется принятия решения соответствующего исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка.
А.А.Мельник, адвокат юридической консультации
Пинского района и города Пинска
