Обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, граждане сталкиваются с тем, что на жилые дома, сведения о которых не содержатся в едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРНИ), невозможно получить свидетельство о праве на наследство и, соответственно, стать законным собственником имущества.
Такие ситуации встречаются достаточно часто, и каждая имеет свои особенности, которые определяют с какими требованиями необходимо обращаться в суд … и необходимо ли обращаться в суд?
Разберемся, что делать в таких ситуациях.
Полагаем с документами, подтверждающими родство с наследодателем, проблем не должно возникнуть. Перейдем непосредственно к наследуемому имуществу.
В случае, когда дом был построен и находился во владении и пользовании у нескольких поколений одной семьи, следует начать с исследования записей похозяйственных книг того сельского совета, где расположен дом. Как правило, в похозяйственных книгах содержатся сведения о домовладении (год постройки, общая площадь дома, номер лицевого счета, иное) и владельцах домовладений на протяжении десятилетий. В сельсоветах нередко содержатся завещания и сведения о лицам, принявших наследство.
Из указанных источников можно почерпнуть информацию о переходе дома по наследству и подтвердить эти обстоятельства документально, а затем обращаться в суд с требованием об установлении права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В случае, если в похозяйственных книгах отсутствуют нужные сведения или если дом был построен относительно недавно, возможно обращение в суд с требованием об установлении факта принадлежности умершему строительных материалов, из которых создан дом.
Отдельного внимания заслуживают случаи, когда наследодатель приобрел дом по договору купли-продажи, однако в ЕГРНИ собственником числится продавец по сделке или же дом вовсе не зарегистрирован в ЕГРНИ.
Обратимся к самому договору купли-продажи недвижимого имущества. Если договор составлен в письменной форме и заверен в сельском совете (в том случае, когда, дом находится в сельском населенном пункте), такой договор согласно ч.2 и ч.4 ст. 235 Гражданского кодекса Белорусской ССР от 11 июня 1964 г. является действительным и право собственности на дом переходит с момента регистрации договора в сельском исполнительном комитете.
С 2002 года сведения, имеющиеся в исполнительных комитетах сельских, районных, городских Советов депутатов трудящихся, переносились в ЕГРНИ, в связи с его созданием. В тех случаях, когда сведения были утеряны или их не достаточно для внесения в ЕГРНИ, гражданину (стороне по сделке) необходимо самостоятельно на основании имеющегося договора купли-продажи (надлежащим образом удостоверенном и зарегистрированном) обратиться с заявлением о государственной регистрации в отделение по регистрации и земельному кадастру. В случае смерти участников сделки, наследникам необходимо обращаться в суд с требованием об установлении права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования на основании договора купли-продажи.
А если договор удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в исполнительном комитете районного или городского Советов депутатов трудящихся? В этом случае требования в суд дополняем признанием сделки (договора купли-продажи) действительной и просим установить право собственности в порядке наследования.
А.А. Тхагалегова, адвокат юридической консультации
«Линия права»
