Правоотношения, связанные с владением и пользованием жилыми помещениями, находящимися в долевой собственности, регулируются нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь, Жилищного кодекса Республики Беларусь и другими актами законодательства.
В данной статье рассмотрим особенности владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Аналогичные положения содержатся и в Жилищном кодексе Республики Беларусь.
В соответствии с п. 5 ст. 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением.
При определении порядка владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, право долевой собственности сохраняется, так как жилые комнаты и подсобные помещения выделяются в этом случае не в собственность, а во владение и пользование.
В случае если участниками долевой собственности или судом не определен порядок пользования квартирой и не произведен раздел квартиры с выделением каждому из них изолированных жилых комнат, участники долевой собственности имеют равные права в пользовании всей квартирой: и жилыми комнатами, и подсобными помещениями.
В соответствии с п.2 ст. 272 Гражданского кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи отдельно или вместе с семьей.
Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 (ред. от 26.12.2024) «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» гражданин — собственник жилого дома, иного жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения, то есть вправе использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, предоставлять для проживания на основании договора. Использование жилого помещения не по назначению допускается только в случаях, предусмотренных законодательством.
При этом в соответствии со ст. 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Особо следует отметить, что собственник квартиры, находящейся в общей долевой собственности нескольких лиц, вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением другим гражданам лишь с письменного согласия всех участников общей собственности.
В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 (ред. от 26.12.2024) «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» лица, вселенные одним из участников общей собственности в жилое помещение без письменного согласия остальных собственников, когда такое согласие в силу закона является обязательным, должны освободить жилое помещение по требованию таких собственников. В случае отказа собственники вправе требовать в судебном порядке устранения препятствий в осуществлении своих прав на жилое помещение (статья 285 ГК).
Однако такое согласие не требуется на предоставление собственником права владения и пользования жилым помещением супругу (супруге), детям, родителям, что предусмотрено п.3 ст. 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Также для решения ряда вопросов, связанных с эксплуатацией квартиры, возникает необходимость в получении письменного согласия участника долевой собственности. В качестве примера можно привести необходимость получения согласия участника долевой собственности при согласовании переустройства и перепланировки в квартире, при получении разрешения на реконструкцию квартиры.
А.В. Латышева, адвокат юридической консультации
Барановичского района и города Барановичи
