В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.
Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если иное не установлено законодательными актами.
На практике возникают ситуации, когда сторона сделки, на которую возложена обязанность осуществить государственную регистрацию, уклоняется от совершения данных действий.
В данном случае гражданским законодательством предусмотрен порядок разрешения таких споров в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.3 ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести также решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о регистрации сделки либо о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация сделки и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость заинтересованными сторонами будут осуществляться на основании решения суда.
В соответствии с п. 13.4 Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23.04.2004 N 17 (ред. от 26.08.2021), заявление о государственной регистрации должно быть подписано при государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, соглашения о ее изменении или расторжении, а также основанного на такой сделке права, в том числе доли в праве, или ограничения (обременения) права — совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором или соглашением.
При государственной регистрации сделки, а также основанного на такой сделке права, в том числе доли в праве, или ограничения (обременения) права, если одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации и вступило в силу судебное постановление о государственной регистрации сделки, — любой из сторон сделки (любым из лиц, если их несколько на одной из сторон сделки).
П. 3 ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь также предусмотрена обязанность возмещения убытков, вызванных задержкой регистрации перехода права собственности.
Таким образом, нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрены механизмы защиты добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны при государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Латышева А. В., адвокат юридической консультации
Барановичского района и города Барановичи
