После покупки жилого дома, принятия наследства или раздела имущества земельный участок нередко оказывается в общей собственности либо в общем пользовании нескольких лиц.
Существует множество примеров, когда по тем или иным причинам собственники или владельцы земельного участка не могут достигнуть соглашения о порядке пользования земельным участком. Одни считают, что вправе пользоваться большей частью участка, другие возводят заборы, хозяйственные постройки или ограничивают проход без согласования с остальными. Конфликт иногда продолжается годами и делает нормальное использование участка невозможным.
Если договориться не удаётся, порядок пользования земельным участком может быть определён судом с учетом прав на него каждого участника. Вместе с тем, каждый земельный участок имеет свои особенности и, как правило, при определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:
размер долей каждого землепользователя в праве на земельный участок, а в тех случаях, когда не определены доли в праве на земельный участок, на котором расположены капитальные строения, находящиеся в общей долевой собственности землепользователей, размер долей в праве собственности на капитальное строение либо долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения;
фактически сложившийся порядок пользования;
расположение жилого дома и иных капитальных строений;
возможность обеспечения доступ к каждому объекту недвижимости;
возможность использования участка по целевому назначению.
Порядок пользования земельным участком часто путают с разделом земельного участка, хотя правовые последствия у них разные. При разделе участка образуются самостоятельные земельные участки, каждый из которых может стать отдельным объектом недвижимого имущества.
В отличие от раздела земельного участка порядок пользования может быть установлен как в отношении делимого земельного участка, так и неделимого земельного участка. При определении порядка пользования земельный участок остаётся единым объектом недвижимости. Изменяется только порядок его фактического использования между землепользователями. Выбор способа защиты зависит от конкретной ситуации.
Особенностью споров о порядке пользования земельным участком является необходимость получения судом заключения эксперта, чтобы в дальнейшем можно было четко определить границы землепользования на местности в пределах существующего участка.
Однако, до обращения с иском в суд целесообразно выяснить, соответствуют ли границы спорного участка на местности его зарегистрированным границам, не находятся ли части строений, внесенных в технический паспорт, за пределами земельного участка. Если подобные несоответствия будут выявлены, то до обращения в суд следует привести все в соответствие с полученными документами, так как в ином случае суд может отказать в удовлетворении иска.
Соответственно, предварительная подготовка позволяет сформировать последовательную позицию и выбрать эффективный способ защиты.
Ковалевич Н.И., адвокат юридической
консультации Кобринского района
