Договор аренды регулирует отношения, в рамках которых арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Указанный договор относится к возмездным сделкам: в ответ на предоставление права владеть и пользоваться имуществом арендатор обязан сделать встречное предоставление – арендную плату.
Вопреки распространенному восприятию арендной платы исключительно как денежной суммы, отечественный законодатель предусмотрел широкие возможности для определения её размера, видов и форм.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендная плата может устанавливаться в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны вправе предусмотреть в договоре сочетание указанных вариантов. Полагаем, что допускается как применение различных форм (видов) арендной платы для разных периодов аренды, так и их одновременная комбинация для формирования платежа за один и тот же период.
Перечень видов арендной платы является открытым: допускается использование иных форм оплаты аренды, не предусмотренных Гражданским кодексом Республики Беларусь, если это не противоречит законодательству.
Представляется, что в указанном случае законодатель использует категории «форма» и «вид» арендной платы как синонимы. Вместе с тем, считаем, что под формой арендной платы следует понимать способ выражения обязательства (в чем передается вознаграждение: деньги, вещи, услуги), а под видом арендной платы – механизм расчета и структуру платежа (алгоритм определения итогового размера платы).
Важно учитывать, что с 01.01.2026 действует обязательное правило: размер арендной платы должен быть выражен исключительно в белорусских рублях. Соответствующие изменения в п. 2 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь внесены Законом Республики Беларусь от 17.02.2025 № 62-З и распространяют свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2025.
Исключение: требование не распространяется на договоры финансовой аренды (лизинга), заключенные лизингодателем с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
С.В.Вашкевич, адвокат специализированной юридической
консультации г. Бреста «Бизнес и право»
