В адвокатской практике часто приходится разбираться в вопросах, связанных с признанием гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.
Указанные вопросы регулируются: Конституцией Республики Беларусь; Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее ЖК); постановлением Пленума Верховного Суда Республики беларусь от 26.06.2014 №11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда» (далее – постановление №11); Кодексом гражданского судопроизводства Республики Беларусь (КГС).
В соответствии с абз.6 п.37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 7.09.2007 №413 (ред. от 9.01.2026), одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим либо не приобретшим право владения и пользования жилым помещением.
Пунктом 6 ст.139 ЖК предусмотрено, что в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.
Согласно п.п.13.14 постановления №11(ред. 24.10.2024), разрешая спор об утрате ответчиком права владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда, суду необходимо учитывать, что доказыванию и исследованию подлежит не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое помещение ответчик выехал. Правовое значение имеет не наличие в собственности иного жилого помещения и удовлетворительные условия проживания в нем, а доказанность того, что ответчик добровольно выбыл из спорного жилого помещения с целью сменить свое место жительства на место жительства в другом жилом помещении.
При рассмотрении споров о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением, суды выясняют причину и время отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, добровольным или вынужденным является выезд его в другое жилое помещение, не чинились ли ему препятствия в праве пользования жилым помещением. Значение в данном гражданско – правовом споре имеет то, что ответчик длительное время не появляется по месту жительства, отсутствие его личных вещей по месту жительства, уклонение от оплаты коммунальных услуг, регистрация брака и проживание с семьей в другом жилом помещении.
Таким образом на удовлетворение судом заявленного искового требования истец может рассчитывать при доказанности, что ответчик выбыл из спорного жилого помещения в другое жилое помещение добровольно.
В случае, если нет связи с ответчиком и адрес проживания его по новому месту жительства или место нахождения неизвестны, либо он не имеет места жительства в Республике Беларусь, предъявление иска возможно по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту жительства или месту нахождения в Республике Беларусь (ч.3 ст.48 КГС). Для связи суда с ответчиком важно указать номер телефона, электронную почту, любые мессенджеры, если они известны истцу.
При неявке ответчика в судебное заседание, если он был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, суд вправе вынести заочное решение по гражданскому делу, получив на это согласие истца (ч.1,3 ст.332 КГС).
Н.А. Рыжко, и.о. заведующего юридической консультацией
Ивацевичского района
