Согласно п. 2 ст. 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае смерти гражданина право собственности на его имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.
В соответствии с п. 1 ст. 67 Кодекса Республики Беларусь о земле наследники земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 68 Кодекса Республики Беларусь о земле наследники земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан, обязаны по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком либо в Минский городской, городской (города областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду.
На практике возникают ситуации, когда наследники пропускают установленные законодательством сроки для обращения за государственной регистрацией перехода прав на земельные участки.
Указанные сроки могут быть продлены судом (в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности граждан) и соответствующим местным исполнительным комитетом (в отношении земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан) по заявлениям наследников, но не более чем на 6 месяцев, если у наследников имелись уважительные причины, препятствовавшие им обратиться за государственной регистрацией перехода права на переданные по наследству земельные участки (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).
При этом в соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2025 N 6 «О судебной практике рассмотрения земельных споров» указанный шестимесячный срок является пресекательным и восстановлению не подлежит.
Однако, с 11.06.2025 года порядок обращения наследников за государственной регистрацией недвижимого имущества упростился.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 7 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З ( в ред. от 05.12.2024 N 44-З) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в случае, если основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним являются документы, удостоверенные либо выданные нотариусом, нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие, направляет в день его совершения в государственную информационную систему «Единый реестр имущества» для осуществления государственной регистрации электронные копии таких документов на бумажном носителе и составленное в виде электронного документа уведомление об их направлении (далее — уведомление нотариуса о направлении документов для государственной регистрации), а также получает свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, составленное в виде электронного документа, а в случае совершения нотариального действия удаленно — на бумажном носителе, направленное ему регистратором в срок, установленный частью восьмой пункта 5 статьи 44 настоящего Закона.
Таким образом, с 11.06.2025 года документы для совершения регистрационных действий подает нотариус, в случае если основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним являются документы, удостоверенные либо выданные нотариусом.
Латышева А.В., адвокат юридической консультации
Барановичского района и города Барановичи
