16 июня 2015 года Президентом Республики Беларусь подписан Указ №244 ”О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь“, который направлен на совершенствование законодательства об охране и использовании земель. Изменения, в частности, внесены в Указ Президента Республики Беларусь «Об изъятии и предоставлении земельных участков», в Указ Президента Республики Беларусь «О мерах по совершенствованию строительной деятельности».
Документом устанавливается порядок изъятия земельных участков у застройщиков при неисполнении ими обязательств по созданию объектов долевого строительства и последующего предоставления таких участков для завершения строительства коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству, иным государственным организациям или организациям с долей государства в уставном фонде более 50 процентов.
Указом также предоставляется возможность отчуждения гражданами земельных участков, полученных ими в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также возведенных на них жилых домов до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов при условии, если такое отчуждение осуществляется с разрешения исполнительных комитетов при наличии уважительных причин (например, направление на работу (службу) в другую местность, получение I или II группы инвалидности, потеря кормильца в семье).
При этом условием отчуждения этих объектов недвижимого имущества является выкуп земельных участков в частную собственность либо, если земельный участок в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность, внесение платы за право заключения договоров аренды на срок 99 лет.
Не допускается изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, отчуждение таких участков и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.
Указом также закрепляется право на предоставление земельных участков без проведения аукциона организациям, входящим в состав Белкоопсоюза, для строительства объектов оптовой и розничной торговли, общественного питания, что позволит сократить сроки и затраты на строительство новых торговых объектов шаговой доступности на территории новых жилых кварталов в городах.
Кроме того, согласно Указу проведение аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (при наличии на земельных участках объектов, подлежащих сносу) возможно не только в г.Минске и областных центрах, но и на иных территориях по решению местных исполкомов.
Согласно Указу до 1 января 2017 г. сельскохозяйственные организации и лесохозяйственные учреждения освобождаются от уплаты государственной пошлины за выдачу (оформление) правоудостоверяющих документов на земельные участки.
Предусмотрена возможность проведения во всех населенных пунктах аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений.
Максимальные сроки государственной регистрации земельных участков и прав на них сокращены до 5 дней.
Статья подготовлена адвокатом, осуществляющим
адвокатскую деятельность индивидуально Дробыш Лилией Васильевной
