Согласно п. 2 ст. 95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения или других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, по его требованию без предоставления другого жилого помещения, ставится в зависимость от наличия или отсутствия письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и указанными лицами.
Понятие письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением дано в п. 43 ст. 1 Жилищного Кодекса Республики Беларусь. Под ним понимается соглашение, заключаемое между собственником и совершеннолетними членами, бывшими членами их семей, устанавливающее взаимные права и обязанности по владению и пользованию жилым помещением.
Порядок заключения письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением регламентирован ст. 24 Жилищного Кодекса Республики Беларусь.
При подготовке гражданского дела по выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, необходимо учитывать ряд обстоятельств.
Жилищным Кодексом Республики Беларусь 2012 года и Жилищным Кодексом Республики Беларусь 1999 года предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке. Несмотря на то, что при судебном определении порядка пользования жилым помещением формально соблюдаются условия письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, данное судебное решение при рассмотрении дел о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения судом во внимание не принимается. Суды исходят из того, что решение суда об определении порядка пользования жилым помещением не является добровольным волеизъявлением, соглашением сторон, а является принудительной мерой.
Нередко встречаются ситуации, когда вопрос о выселении из жилого помещения ставится собственником, который приобрел его в результате отчуждения предыдущим владельцем (дарение, мена и др.).
В соответствии с действующим Жилищным Кодексом Республики Беларусь (ст. 75 п. 4) и положениями Жилищным Кодексом Республики Беларусь 1999 года (ст. 123 ч.ч. 3,4) обязательным условием договора отчуждения жилого помещения является указание на сохранение либо не сохранение права владения и пользования таким жилым помещением при переходе права собственности за членами, бывшими членами семьи собственника жилого помещения, гражданами, проживающими в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Хотя указание в договоре отчуждения жилого помещения о сохранении права владения и пользования жилым помещением, является условием договора отчуждения, оно не содержит обязательных условий письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также отсутствует его регистрация в местном органе власти, суды рассматривают данное условие договора как письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, заключенное надлежащим образом. Наличие такого условия является основанием отказа в иске о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Надзоров Н.В., адвокат юридической
консультации Ленинского района г. Бреста
(Материал подготовлен с использованием правовых актов и судебной практики по состоянию на 18 октября 2017г.).
